美高梅还是葡京|在日本东京买一套小房子,究竟需要多少钱?

美高梅还是葡京|在日本东京买一套小房子,究竟需要多少钱?

美高梅还是葡京,近十年来,飞涨的房价是中国人最关心的话题,从一二线,到三四五线城市,买房似乎成了最划算的投资。

然而,限购、限售、限价的消息也越来越多,楼市管控的大方向似乎让房价失去了上升空间。

与此同时,我们邻国日本的房价,这几年却随着经济回暖、旅游复苏、奥运来临而稳步增长。

日本人口为中国十分之一,干净的环境和良好的治安,吸引了越来越多中国人前来旅游、度假,甚至定居。

在房地产买卖上,日本到目前为止保持着开放政策,外国人可以在日本购置不动产,没有特别限制。而且,日本土地是私有的,土地和房屋都属于房主所有,永久所有,没有期限。

很多朋友留言询问关于在日本买房的情况,比如房价多少,都需要哪些手续,哪些费用,回报率是多少......?

今天就拿一个实例给大家说明一下,在日本买房的具体流程和所需费用。

在日本买房的流程

各项主要支出费用

1.订金:房价总价的10%到20%

2.不动产取得税:国家一次性收取

3.登记费:一次性收费,包含国家机构收取费用及司法书士的劳务费

4.中介费:房屋总价的3%+6万日元+消费税

5.火灾保险:5年一共大约是1万日元

6.固定资产税:每年缴纳

下面我们就用最常见的一个投资用房屋做例子,来算算都需要多少钱吧!

(以下费用为日元单位,现在的日元汇率大约为:100日元是5.96rmb,大家可以直接用日元的金额乘以0.0596,就是大约人民币的价格)

房屋价格:6,300,000 日元 (原价6,980,000 日元)

签约日期:2018年05月18日

签约日付 : 600,000 日元做为订金(约房屋价格的 10%)

交房日期:2018年06月06日

1. 房屋余款:5,700,000 日元

2. 固定资产税清算:20,327 日元 (2018 年 年 6月6日~12月31日里面的209天35500日元 ÷365 日×209 日=20,327日元 )

3. 管理费清算:14,923日元 (2018 年6月6日~30 日+7月份 8,140 円÷30 日 × 25 日+8,140 日元 =14,923 日元 )

4. 中介费:268, 920 日元 (6,300,000 日元 ×3 %0 +60,000 日元 + 消費税= 268920 日元 )

5. 房产登记费:132,670 日元 (包含司法书士的劳务费 )

合计:房屋价格 6,300,000 日元+费用 436,840 日元 =6,736,840 日元

☞以上费用需在交房当日一次性全部清算。

在取得房屋后大约 3 个月左右后 , 需要缴纳不动产取得税:70000 日元。(根据房子 价格,地段,不动产所得税会有变化)

在取得房产后,每年还需缴纳固定资产税以及都市计划税约35500日元。 根据国家对房子的评估价,所需缴纳的税款会有小变动。

回报率:8.1 %

以每个月所收46000日元 房租来计算 :

46000日元 ×12个月 ÷ 6,736,840 日元 =8 .1%

以上就是关于买房所需要的费用,不同的房屋总价,各费用都会有调整。

如果你也对在日本购买不动产感兴趣,想了解更多日本好房源,或者有任何咨询的话,可以联系日本璇星商事株式会社不动产公司。

璇星商事株式会社成立于2007年,位于横滨中区,是以出口贸易,物流业务为主的综合商社。公司从2015年开始,已于2017年10月成功取得日本不动产交易证书。

在日本不动产的买卖中,涉及多方面的法律,税务条款。公司有两名【宅地建物取引士】,免费为在日华人提供专业不动产的咨询、翻译,帮助在日华人解决买房困难。

璇星商事株式会社主要经营业务:

1. 不动产投资,买卖,租借,中介

2. 不动产管理

3. 进出口贸易

4. 物流

公司主页:http://www.zenseishoji.jp/

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联系人:新津 昇

电话:090-9961-8189

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